Beim Bau eines Hauses sind die Baunebenkosten ein wesentlicher Faktor, der oft unterschätzt wird. Sie können bis zu 20% der Gesamtkosten ausmachen und sollten daher bei der Finanzplanung berücksichtigt werden. In diesem Leitfaden werden die wichtigsten Baunebenkosten erläutert, um Bauherren einen Überblick zu geben und sie bei der Planung zu unterstützen.
Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks anfällt. Sie wird auf den Kaufpreis des Grundstücks berechnet und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5%. Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu berücksichtigen, da sie einen erheblichen Betrag ausmachen können.
Es gibt jedoch auch Möglichkeiten, die Grunderwerbssteuer zu reduzieren oder ganz zu vermeiden. Eine Möglichkeit ist der Kauf des Grundstücks von nahen Verwandten. In diesem Fall kann unter bestimmten Umständen eine Befreiung von der Grunderwerbssteuer gewährt werden.
Notar- und Grundbuchkosten
Beim Kauf eines Grundstücks fallen auch Notar- und Grundbuchkosten an. Der Notar beglaubigt den Kaufvertrag und sorgt für dessen rechtmäßige Durchführung. Die Kosten für den Notar betragen in der Regel etwa 1,5% des Kaufpreises.
Die Grundbuchkosten entstehen für die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Sie betragen in der Regel etwa 0,5% des Kaufpreises. Beide Kosten sind gesetzlich festgelegt und können daher nicht verhandelt werden.
Baugenehmigung und Architektenkosten
Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muss eine Baugenehmigung eingeholt werden. Die Kosten dafür variieren je nach Bundesland und Größe des Projekts, können aber mehrere tausend Euro betragen.
Die Kosten für einen Architekten können ebenfalls erheblich sein. Sie richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und betragen in der Regel zwischen 10% und 15% der Bausumme. Der Architekt ist für die Planung des Hauses verantwortlich und stellt sicher, dass alle baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Erschließungskosten
Die Erschließungskosten sind die Kosten für die Anbindung des Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur. Dazu gehören unter anderem die Anbindung an das Stromnetz, das Wassernetz und das Abwassernetz. Die Kosten können je nach Lage des Grundstücks und Umfang der notwendigen Arbeiten stark variieren.
Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu klären, da sie einen erheblichen Betrag ausmachen können. In einigen Fällen können sie sogar die Kosten für das Grundstück selbst übersteigen.
Versicherungen
Beim Bau eines Hauses sollten auch verschiedene Versicherungen abgeschlossen werden. Dazu gehören unter anderem eine Bauherrenhaftpflichtversicherung, eine Bauleistungsversicherung und eine Feuerrohbauversicherung. Diese Versicherungen schützen vor verschiedenen Risiken, die während des Baus auftreten können, und sollten daher in der Finanzplanung berücksichtigt werden.
Die Kosten für diese Versicherungen variieren je nach Anbieter und Umfang des Versicherungsschutzes. Es lohnt sich daher, verschiedene Angebote zu vergleichen und das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu wählen.
Außenanlagen
Neben den Kosten für das Haus selbst sollten auch die Kosten für die Außenanlagen berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem die Kosten für die Gartenanlage, die Terrasse und den Zaun. Diese Kosten können je nach Umfang der Arbeiten und den gewählten Materialien stark variieren.
Es ist ratsam, diese Kosten im Voraus zu planen und in die Finanzplanung einzubeziehen. Auf diese Weise können unangenehme Überraschungen vermieden und ein realistischer Finanzplan erstellt werden.
Fazit
Die Baunebenkosten sind ein wichtiger Faktor, der bei der Planung eines Hausbaus berücksichtigt werden sollte. Sie können bis zu 20% der Gesamtkosten ausmachen und sollten daher nicht unterschätzt werden.
Es ist wichtig, sich im Voraus einen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu verschaffen und diese in die Finanzplanung einzubeziehen. Auf diese Weise können unangenehme Überraschungen vermieden und ein realistischer Finanzplan erstellt werden.
