Beim Bau eines Hauses sind die Baunebenkosten ein wichtiger Faktor, der oft unterschätzt wird. Sie können bis zu 20% der Gesamtkosten ausmachen und sollten daher sorgfältig geplant und überwacht werden. In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie als Bauherr achten sollten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Was sind Baunebenkosten?
Die Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen. Sie umfassen eine Vielzahl von Posten, von den Kosten für den Erwerb des Grundstücks über die Gebühren für die Baugenehmigung bis hin zu den Kosten für den Umzug in das neue Haus.
Die Höhe der Baunebenkosten kann stark variieren, abhängig von Faktoren wie der Größe und Lage des Grundstücks, der Art des Hauses und den individuellen Wünschen des Bauherrn. Es ist daher wichtig, einen genauen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu haben und diese in die Finanzierungsplanung einzubeziehen.
Wie können Baunebenkosten kontrolliert werden?
Genau kalkulieren
Der erste Schritt zur Kontrolle der Baunebenkosten ist eine genaue Kalkulation. Hierbei sollten alle zu erwartenden Kostenposten berücksichtigt werden, von den Kosten für das Grundstück und die Baugenehmigung über die Kosten für den Architekten und den Bauunternehmer bis hin zu den Kosten für den Umzug und die Einrichtung des neuen Hauses.
Es ist wichtig, bei der Kalkulation realistisch zu sein und einen Puffer für unvorhergesehene Kosten einzuplanen. Es kann immer zu Verzögerungen oder Problemen kommen, die zusätzliche Kosten verursachen. Ein Puffer von 10-20% der Gesamtkosten ist empfehlenswert.
Vergleichen und verhandeln
Ein weiterer wichtiger Schritt zur Kontrolle der Baunebenkosten ist der Vergleich von Angeboten. Es lohnt sich, mehrere Angebote für die verschiedenen Leistungen einzuholen und diese genau zu vergleichen. Dabei sollte nicht nur der Preis, sondern auch die Qualität der Leistung und die Zuverlässigkeit des Anbieters berücksichtigt werden.
Es kann auch sinnvoll sein, über die Preise zu verhandeln. Viele Anbieter sind bereit, Rabatte zu gewähren, wenn sie dadurch einen Auftrag erhalten. Es ist jedoch wichtig, dabei nicht die Qualität aus den Augen zu verlieren. Ein billiges Angebot ist nicht immer das beste.
Welche Baunebenkosten fallen an?
Grundstückskosten
Die Kosten für das Grundstück sind oft der größte Posten bei den Baunebenkosten. Sie umfassen den Kaufpreis für das Grundstück, die Kosten für die Vermessung und die Notarkosten. Die Höhe dieser Kosten hängt stark von der Größe und Lage des Grundstücks ab.
Es ist wichtig, bei der Kalkulation der Grundstückskosten realistisch zu sein. Oft wird der Preis für das Grundstück unterschätzt, was zu unangenehmen Überraschungen führen kann. Es ist daher sinnvoll, vor dem Kauf eine genaue Bewertung des Grundstücks vornehmen zu lassen.
Gebühren und Steuern
Zu den Baunebenkosten gehören auch verschiedene Gebühren und Steuern. Dazu gehören unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Gebühr für die Baugenehmigung und die Kosten für den Eintrag ins Grundbuch. Diese Kosten können je nach Bundesland und Gemeinde stark variieren.
Es ist wichtig, diese Kosten bei der Finanzierungsplanung zu berücksichtigen. Sie fallen in der Regel zu Beginn des Bauprojekts an und müssen daher frühzeitig eingeplant werden.
Kosten für Architekten und Bauunternehmer
Die Kosten für den Architekten und den Bauunternehmer sind ein weiterer großer Posten bei den Baunebenkosten. Sie umfassen die Kosten für die Planung und Überwachung des Baus sowie die Kosten für die eigentliche Bauausführung.
Die Höhe dieser Kosten hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem von der Größe und Komplexität des Bauprojekts und den individuellen Wünschen des Bauherrn. Es ist daher wichtig, diese Kosten genau zu kalkulieren und in die Finanzierungsplanung einzubeziehen.
Fazit
Die Baunebenkosten sind ein wichtiger Faktor bei der Finanzierung eines Hausbaus. Sie können bis zu 20% der Gesamtkosten ausmachen und sollten daher sorgfältig geplant und überwacht werden.
Es ist wichtig, einen genauen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu haben und diese in die Finanzierungsplanung einzubeziehen. Durch eine genaue Kalkulation, den Vergleich von Angeboten und das Einplanen eines Puffers für unvorhergesehene Kosten können die Baunebenkosten kontrolliert und überraschende Mehrkosten vermieden werden.
