Baunebenkosten sind ein wesentlicher Bestandteil jedes Bauvorhabens. Sie können einen erheblichen Anteil an den Gesamtkosten ausmachen und sollten daher nicht unterschätzt werden. In diesem Leitfaden erfahren Sie, wie Sie Baunebenkosten richtig kalkulieren und erfolgreich verhandeln können.
Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten sind Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen. Sie umfassen eine Vielzahl von Posten, von den Kosten für die Baugenehmigung über die Kosten für den Architekten bis hin zu den Kosten für den Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. Die Höhe der Baunebenkosten kann stark variieren, je nachdem, welche Leistungen genau benötigt werden und wie hoch die Gebühren für diese Leistungen sind.
Es ist wichtig, die Baunebenkosten von Anfang an in die Finanzplanung einzubeziehen, um später keine bösen Überraschungen zu erleben. Denn während die reinen Baukosten oft relativ genau kalkuliert werden können, sind die Baunebenkosten oft weniger transparent und können schnell aus dem Ruder laufen, wenn man nicht aufpasst.
Wie kalkuliere ich Baunebenkosten richtig?
Übersicht über die einzelnen Posten
Der erste Schritt zur korrekten Kalkulation der Baunebenkosten besteht darin, sich einen Überblick über die einzelnen Posten zu verschaffen. Dazu gehört zum Beispiel die Baugenehmigung, die Kosten für den Architekten, die Kosten für den Bauantrag, die Kosten für den Bodengutachter, die Kosten für den Energieberater, die Kosten für den Statiker, die Kosten für den Vermesser, die Kosten für den Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz und vieles mehr.
Es ist empfehlenswert, eine Liste mit allen möglichen Posten zu erstellen und dann zu recherchieren, wie hoch die Kosten für jeden einzelnen Posten in etwa sind. Dabei kann es hilfreich sein, sich an den Durchschnittswerten zu orientieren, die in verschiedenen Baukostenrechnern im Internet zu finden sind. Allerdings sollte man bedenken, dass diese Werte nur Richtwerte sind und die tatsächlichen Kosten je nach individueller Situation höher oder niedriger ausfallen können.
Kosten genau ermitteln
Nachdem Sie sich einen Überblick über die einzelnen Posten verschafft haben, sollten Sie versuchen, die Kosten für jeden Posten so genau wie möglich zu ermitteln. Dazu können Sie zum Beispiel Angebote von verschiedenen Dienstleistern einholen und diese miteinander vergleichen. Achten Sie dabei nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Qualität der Leistung und die Zuverlässigkeit des Anbieters.
Es kann auch hilfreich sein, sich mit anderen Bauherren auszutauschen und deren Erfahrungen zu nutzen. Oftmals können Sie so wertvolle Tipps erhalten und Fehler vermeiden, die andere bereits gemacht haben. Zudem können Sie so ein Gefühl dafür bekommen, welche Kosten realistisch sind und welche nicht.
Wie verhandle ich Baunebenkosten erfolgreich?
Verhandlungsbasis schaffen
Um erfolgreich über Baunebenkosten verhandeln zu können, müssen Sie zunächst eine gute Verhandlungsbasis schaffen. Dazu gehört, dass Sie sich gut informieren und genau wissen, welche Leistungen Sie benötigen und wie viel diese in etwa kosten dürfen. Zudem sollten Sie sich nicht scheuen, mehrere Angebote einzuholen und diese miteinander zu vergleichen.
Es kann auch hilfreich sein, sich professionelle Unterstützung zu holen. Ein erfahrener Bauberater oder Architekt kann Ihnen dabei helfen, die Angebote zu bewerten und die richtigen Entscheidungen zu treffen. Zudem kann er oder sie Sie bei den Verhandlungen unterstützen und dafür sorgen, dass Sie nicht über den Tisch gezogen werden.
Verhandlungstaktiken
Bei den Verhandlungen selbst sollten Sie sich nicht unter Druck setzen lassen und immer bedenken, dass Sie der Kunde sind. Das bedeutet, dass Sie das Recht haben, Fragen zu stellen, Bedenken zu äußern und gegebenenfalls auch Nein zu sagen. Zudem sollten Sie immer versuchen, einen kühlen Kopf zu bewahren und sachlich zu bleiben.
Es kann sinnvoll sein, sich vor den Verhandlungen Ziele zu setzen und diese konsequent zu verfolgen. Allerdings sollten Sie auch bereit sein, Kompromisse einzugehen, wenn dies notwendig ist. Wichtig ist, dass Sie am Ende mit dem Ergebnis zufrieden sind und das Gefühl haben, dass die vereinbarten Kosten fair und angemessen sind.
Fazit
Die korrekte Kalkulation und erfolgreiche Verhandlung von Baunebenkosten ist eine Herausforderung, die jedoch mit der richtigen Vorbereitung und einer guten Strategie gemeistert werden kann. Wichtig ist, dass Sie sich gut informieren, realistische Ziele setzen und sich nicht scheuen, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen.
Am Ende zählt nicht nur der Preis, sondern auch die Qualität der Leistung und die Zufriedenheit mit dem Ergebnis. Daher sollten Sie sich nicht nur auf die Kosten konzentrieren, sondern auch darauf, dass Sie am Ende ein Haus haben, das Ihren Vorstellungen entspricht und in dem Sie sich wohl fühlen.
