Beim Bau eines Hauses sind die Kosten ein entscheidender Faktor. Neben den reinen Baukosten gibt es jedoch auch die sogenannten Baunebenkosten, die oft unterschätzt werden. In diesem Leitfaden erfahren Sie, was Baunebenkosten sind, welche Kosten dazu gehören und wie Sie diese planen und reduzieren können.
Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen. Sie machen einen erheblichen Teil der Gesamtkosten aus und sollten daher in der Finanzierungsplanung nicht vernachlässigt werden. Baunebenkosten können sehr unterschiedlich sein und hängen von vielen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage des Grundstücks, der Art des Hauses und den individuellen Wünschen des Bauherrn.
Es ist wichtig zu verstehen, dass Baunebenkosten nicht nur einmalig anfallen, sondern auch während der gesamten Bauphase und sogar danach noch Kosten verursachen können. Daher ist es wichtig, diese Kosten von Anfang an in die Planung einzubeziehen und ausreichend finanzielle Reserven zu bilden.
Welche Kosten gehören zu den Baunebenkosten?
Die Baunebenkosten setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen. Dazu gehören unter anderem die Kosten für das Grundstück, die Erschließungskosten, die Kosten für den Architekten, die Baugenehmigung und die Grunderwerbsteuer. Aber auch Kosten für Versicherungen, Anschlussgebühren und eventuell anfallende Maklergebühren zählen dazu.
Es ist wichtig zu beachten, dass nicht alle diese Kosten in jedem Fall anfallen. So kann es zum Beispiel sein, dass Sie bereits ein Grundstück besitzen und daher keine Kosten für den Grundstückskauf anfallen. Oder Sie entscheiden sich für ein Fertighaus, bei dem die Architektenkosten bereits im Preis enthalten sind.
Grundstückskosten
Die Kosten für das Grundstück sind oft der größte Posten bei den Baunebenkosten. Sie hängen stark von der Lage des Grundstücks ab. In städtischen Gebieten sind die Preise in der Regel höher als auf dem Land. Aber auch innerhalb einer Stadt können die Preise stark variieren.
Außerdem sollten Sie bedenken, dass nicht nur der Kaufpreis anfällt, sondern auch die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und eventuell Maklergebühren. Diese Kosten können schnell mehrere Tausend Euro ausmachen und sollten daher in der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
Erschließungskosten
Die Erschließungskosten sind die Kosten, die anfallen, um das Grundstück baureif zu machen. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für den Anschluss an das Strom- und Wassernetz, die Herstellung der Zufahrt und eventuell notwendige Erdarbeiten. Die Höhe der Erschließungskosten kann stark variieren und hängt unter anderem von der Lage und Beschaffenheit des Grundstücks ab.
Es ist wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf eines Grundstücks über die zu erwartenden Erschließungskosten informieren. In einigen Fällen können diese Kosten so hoch sein, dass sich der Bau auf dem Grundstück nicht mehr lohnt.
Wie können Baunebenkosten geplant und reduziert werden?
Die Baunebenkosten können einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen und sollten daher von Anfang an in die Finanzierungsplanung einbezogen werden. Es ist empfehlenswert, einen Puffer von mindestens 10% der Gesamtkosten für unvorhergesehene Ausgaben einzuplanen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Baunebenkosten zu reduzieren. Eine Möglichkeit ist, bestimmte Arbeiten selbst zu übernehmen, zum Beispiel das Streichen der Wände oder das Verlegen von Fliesen. Allerdings sollten Sie dabei bedenken, dass dies viel Zeit in Anspruch nehmen kann und das Ergebnis möglicherweise nicht so professionell aussieht wie bei einer Beauftragung eines Fachmanns.
Eine andere Möglichkeit ist, Preise zu vergleichen und Angebote einzuholen. So können Sie zum Beispiel bei den Kosten für den Architekten oder die Baugenehmigung sparen. Auch bei den Versicherungen lohnt sich ein Vergleich der Anbieter.
Zudem können Sie durch eine gute Planung und Organisation Kosten sparen. So können Sie zum Beispiel durch eine frühzeitige Bestellung von Materialien Preissteigerungen vermeiden. Auch eine gute Koordination der verschiedenen Gewerke kann helfen, Kosten zu sparen.
Fazit
Die Baunebenkosten sind ein wichtiger Faktor bei der Finanzierung eines Hausbaus und sollten nicht unterschätzt werden. Durch eine gute Planung und Organisation sowie durch den Vergleich von Preisen und Angeboten können Sie diese Kosten jedoch reduzieren und so Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Es ist wichtig, sich frühzeitig über die zu erwartenden Kosten zu informieren und diese in die Finanzierungsplanung einzubeziehen. So können Sie sicherstellen, dass Sie nicht plötzlich vor unerwarteten Kosten stehen und Ihr Bauvorhaben gefährdet ist.
