Beim Bau eines Hauses sind die Kosten für Material und Arbeitskraft oft die ersten, die einem in den Sinn kommen. Aber es gibt eine ganze Reihe von anderen Kosten, die oft übersehen oder unterschätzt werden: die sogenannten Baunebenkosten. Diese können einen erheblichen Teil des Gesamtbudgets ausmachen und sollten daher nicht vernachlässigt werden.
Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die beim Bau eines Hauses anfallen, die nicht direkt mit dem eigentlichen Bau zu tun haben. Sie umfassen eine Vielzahl von Posten, von den Kosten für die Baugenehmigung über die Kosten für den Architekten bis hin zu den Kosten für den Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz.
Die Höhe der Baunebenkosten kann stark variieren, abhängig von Faktoren wie der Größe des Projekts, der Lage des Grundstücks, den örtlichen Bauvorschriften und den individuellen Wünschen des Bauherrn. Im Durchschnitt machen sie jedoch etwa 15-20% der Gesamtkosten eines Bauvorhabens aus.
Welche Kosten gehören zu den Baunebenkosten?
Die Baunebenkosten setzen sich aus einer Vielzahl von Einzelposten zusammen, die im Folgenden näher erläutert werden.
Gebühren und Genehmigungen
Zu den Baunebenkosten gehören alle Gebühren und Genehmigungen, die für den Bau eines Hauses erforderlich sind. Dazu gehören unter anderem die Kosten für die Baugenehmigung, die Erschließungskosten für das Grundstück und die Gebühren für die Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz.
Die Höhe dieser Kosten kann stark variieren, abhängig von der Größe des Projekts, der Lage des Grundstücks und den örtlichen Bauvorschriften. Es ist daher wichtig, sich im Voraus über die zu erwartenden Kosten zu informieren und diese in das Budget einzuplanen.
Planungs- und Architektenkosten
Ein weiterer wichtiger Posten bei den Baunebenkosten sind die Kosten für die Planung und den Architekten. Diese Kosten können einen erheblichen Teil des Budgets ausmachen, insbesondere wenn ein individueller Hausentwurf gewünscht ist.
Die Höhe der Architektenkosten hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Komplexität des Projekts, der Erfahrung und dem Ruf des Architekten und den individuellen Wünschen des Bauherrn. Es ist daher ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Kosten im Voraus zu klären.
Versicherungen und Finanzierungskosten
Zu den Baunebenkosten gehören auch die Kosten für Versicherungen und Finanzierung. Dazu gehören unter anderem die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauleistungsversicherung und die Wohngebäudeversicherung.
Die Finanzierungskosten können ebenfalls einen erheblichen Teil des Budgets ausmachen. Sie umfassen die Zinsen für den Baukredit, die Kosten für die Kreditvermittlung und die Kosten für die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch.
Wie können Baunebenkosten reduziert werden?
Obwohl die Baunebenkosten einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen, gibt es Möglichkeiten, diese Kosten zu reduzieren.
Sorgfältige Planung
Eine sorgfältige Planung ist der Schlüssel zur Reduzierung der Baunebenkosten. Durch eine genaue Kalkulation der zu erwartenden Kosten und eine sorgfältige Auswahl der Dienstleister können erhebliche Einsparungen erzielt werden.
Es ist auch wichtig, einen Puffer für unvorhergesehene Kosten einzuplanen. Nicht alle Kosten können im Voraus genau kalkuliert werden, und es ist nicht ungewöhnlich, dass während des Baus zusätzliche Kosten anfallen.
Vergleichen von Angeboten
Ein weiterer Weg, um die Baunebenkosten zu reduzieren, ist das Vergleichen von Angeboten. Ob es sich um die Kosten für den Architekten, die Gebühren für die Baugenehmigung oder die Kosten für die Versicherungen handelt, es lohnt sich immer, mehrere Angebote einzuholen und diese sorgfältig zu vergleichen.
Es ist jedoch wichtig, nicht nur den Preis zu betrachten, sondern auch die Qualität der angebotenen Leistungen und die Zuverlässigkeit des Anbieters zu berücksichtigen.
Fazit
Die Baunebenkosten sind ein wichtiger Faktor, der bei der Planung eines Hausbaus oft übersehen wird. Sie können einen erheblichen Teil des Gesamtbudgets ausmachen und sollten daher nicht vernachlässigt werden.
Durch eine sorgfältige Planung, das Vergleichen von Angeboten und das Einplanen eines Puffers für unvorhergesehene Kosten können die Baunebenkosten jedoch in einem überschaubaren Rahmen gehalten werden.
