Baunebenkosten sind ein wichtiger Faktor, der bei der Planung eines Bauvorhabens oft übersehen wird. Sie können jedoch einen erheblichen Anteil an den Gesamtkosten ausmachen und sollten daher nicht unterschätzt werden. In diesem Artikel werden wir die häufigsten Fallen bei den Baunebenkosten untersuchen und Ihnen zeigen, wie Sie diese vermeiden können.
Was sind Baunebenkosten?
Bevor wir uns den Fallen und deren Vermeidung widmen, ist es wichtig zu verstehen, was Baunebenkosten eigentlich sind. Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen. Dazu gehören beispielsweise Gebühren für Behörden, Kosten für die Erschließung des Grundstücks, Architektenhonorare und vieles mehr.
Die Höhe der Baunebenkosten kann stark variieren, je nachdem, wo Sie bauen und welche spezifischen Anforderungen Ihr Projekt hat. In der Regel können Sie jedoch davon ausgehen, dass die Baunebenkosten etwa 10-15% der Gesamtkosten ausmachen. In einigen Fällen können sie jedoch auch deutlich höher ausfallen.
Die häufigsten Fallen bei den Baunebenkosten
Es gibt eine Reihe von Fallen, in die Bauherren bei den Baunebenkosten oft tappen. Einige der häufigsten sind:
Unterschätzung der Kosten
Die wohl häufigste Falle ist die Unterschätzung der Kosten. Viele Bauherren kalkulieren die Baunebenkosten zu niedrig oder vergessen sie ganz in ihrer Kalkulation. Das kann zu bösen Überraschungen führen, wenn die Rechnungen ins Haus flattern.
Um diese Falle zu vermeiden, sollten Sie von Anfang an einen realistischen Kostenplan erstellen und dabei alle möglichen Baunebenkosten berücksichtigen. Holen Sie sich gegebenenfalls professionelle Hilfe, um sicherzustellen, dass Sie nichts übersehen.
Nicht berücksichtigte Kostenposten
Ein weiterer häufiger Fehler ist das Übersehen von Kostenposten. Es gibt eine Vielzahl von möglichen Baunebenkosten, und es ist leicht, einige davon zu übersehen. Dazu gehören beispielsweise Gebühren für die Baugenehmigung, Kosten für die Erschließung des Grundstücks, Notarkosten und vieles mehr.
Um diese Falle zu vermeiden, sollten Sie sich gründlich über alle möglichen Baunebenkosten informieren und diese in Ihrer Kalkulation berücksichtigen. Auch hier kann professionelle Hilfe sinnvoll sein.
Unvorhergesehene Kosten
Selbst wenn Sie alle möglichen Baunebenkosten berücksichtigt haben, können immer noch unvorhergesehene Kosten auftreten. Beispielsweise können während des Baus Probleme auftreten, die zusätzliche Kosten verursachen.
Um diese Falle zu vermeiden, sollten Sie einen Puffer für unvorhergesehene Kosten in Ihrer Kalkulation einplanen. Experten empfehlen, etwa 10-20% der Gesamtkosten als Puffer einzuplanen.
Wie man die Fallen bei den Baunebenkosten vermeidet
Nachdem wir die häufigsten Fallen bei den Baunebenkosten besprochen haben, wollen wir uns nun anschauen, wie Sie diese vermeiden können. Hier sind einige Tipps:
Gründliche Planung
Der Schlüssel zur Vermeidung von Fallen bei den Baunebenkosten ist eine gründliche Planung. Sie sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um alle möglichen Kosten zu ermitteln und einen realistischen Kostenplan zu erstellen. Dabei sollten Sie auch unvorhergesehene Kosten berücksichtigen.
Es kann hilfreich sein, einen Experten zu Rate zu ziehen, der Erfahrung mit Bauprojekten hat und Ihnen dabei helfen kann, alle Kosten zu berücksichtigen.
Realistische Kalkulation
Ein weiterer wichtiger Punkt ist eine realistische Kalkulation. Oft neigen Bauherren dazu, die Kosten zu optimistisch zu kalkulieren. Das kann jedoch zu Problemen führen, wenn die tatsächlichen Kosten höher ausfallen als erwartet.
Um dies zu vermeiden, sollten Sie bei Ihrer Kalkulation lieber etwas zu hoch als zu niedrig kalkulieren. So haben Sie einen Puffer, falls die Kosten höher ausfallen als erwartet.
Professionelle Hilfe
Schließlich kann es sinnvoll sein, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Ein Experte kann Ihnen dabei helfen, alle möglichen Kosten zu ermitteln und einen realistischen Kostenplan zu erstellen. Außerdem kann er Sie auf mögliche Fallen hinweisen und Ihnen Tipps geben, wie Sie diese vermeiden können.
Es kann zwar zunächst etwas kosten, einen Experten zu beauftragen, aber auf lange Sicht kann es Ihnen viel Geld und Ärger ersparen.
Fazit
Baunebenkosten sind ein wichtiger Faktor, der bei der Planung eines Bauvorhabens oft übersehen wird. Es gibt jedoch eine Reihe von Fallen, in die Sie tappen können, wenn Sie die Baunebenkosten nicht richtig kalkulieren. Durch eine gründliche Planung, eine realistische Kalkulation und gegebenenfalls die Inanspruchnahme professioneller Hilfe können Sie diese Fallen jedoch vermeiden und sicherstellen, dass Ihr Bauvorhaben nicht durch unerwartete Kosten aus dem Ruder läuft.
